Термином перепланировка или переустройство в Жилищном Кодексе принято обозначать внесение конструктивных изменений в изначальную конфигурацию помещений, причем цель таких изменений может быть различна, но обычно она так или иначе направлена на получение большего удобства использования собственником объекта недвижимости в целом или его отдельных помещений в частности.
Согласно Жилищному Кодексу, владелец помещения имеет право на его переустройство только в случае согласования проекта и получения разрешения на перепланировку от компетентных органов.
Существуют различные варианты перепланировки помещения в зависимости от того, насколько существенные изменения предполагается внести в изначально построенную конструкцию.
Следует помнить, что даже самые небольшие изменения межэтажных перекрытий и несущих стен помещения уже требуют для себя согласования перепланировки.
Чтобы получить желанное согласование, необходимо сначала подготовить пакет документов.
Минимальный пакет документов, необходимый для получения согласования перепланировки включает:
1. документ, подтверждающий владение собственностью;
2. согласие на переустройство всех собственников объекта недвижимости;
3. сертификаты качества на все материалы, которые будут использованы в процессе проведения переустройства;
4. акты освидетельствования всех выполненных перепланировочных работ (акты составляются по завершении переустройства);
5. договор с компанией на вывоз мусора;
6. договор на ОПС и выполнение всех требуемых перепланировочных работ;
7. договор на технадзор всех работ.
Долгое хождение человека – владельца помещения – по многочисленным бюрократическим инстанциям с целью получения согласования – нелегкий путь, который под силу далеко не каждому. В самом деле, придется потратить много сил и времени, чтобы получить долгожданное согласование.
Другой возможный вариант – обратиться в одну из фирм, которая специально занимается всеми вопросами перепланировки. В таких фирмах накоплен немалый опыт получения согласований и есть специалисты, хорошо разбирающиеся в законодательных тонкостях перепланировки, умеющие грамотно и успешно провести весь процесс перепланировки от начала до конца.
Обратившись в такую специализированную компанию, заказчик обычно получает не только готовое согласование на перепланировку, но и само ее исполнение, сильно экономя на своих нервах, времени и силах, но за это удовольствие, естественно, придется заплатить.
